Zakup mieszkania w Tarnowie wymaga dziś coraz większego budżetu. W ofertach deweloperów ceny dochodzą do blisko 13 tys. zł za metr kwadratowy, podczas gdy mediana rzeczywistych cen transakcyjnych na całym tarnowskim rynku wynosi około 7 tys. zł za metr. Różnica jest duża, ale wynika między innymi z tego, że ceny widoczne w ogłoszeniach nie są tym samym, co kwoty ostatecznie wpisywane do aktów notarialnych.
Jeszcze kilka lat temu Tarnów uchodził za miasto, w którym mieszkanie można było kupić znacznie taniej niż w Krakowie czy innych dużych ośrodkach. Ta przewaga cenowa nadal istnieje, ale również w Tarnowie ceny wyraźnie poszły w górę.
Dane z września 2026 roku pokazują, że na rynku pierwotnym za metr nowego mieszkania trzeba liczyć najczęściej około 8–12 tys. zł. W zależności od źródła, sposobu liczenia i liczby uwzględnionych inwestycji średnie ceny ofertowe przekraczają już 10 tys. zł za metr.
Deweloperzy chcą nawet 12,9 tys. zł za metr
Według zestawienia opartego na publicznym rejestrze cen publikowanych przez deweloperów, mediana ceny ofertowej nowych mieszkań w Tarnowie wynosi obecnie około 9,9 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast średnia przekracza 10,6 tys. zł. Ceny dostępnych lokali mieszczą się w szerokim przedziale – od około 7,3 tys. do 12,9 tys. zł za metr.
W innym zestawieniu, obejmującym część aktualnej oferty tarnowskich deweloperów, średnia wynosi nawet 11 138 zł za metr kwadratowy. Najtańsze dostępne tam nowe mieszkanie kosztuje około 360 tys. zł.
Różnice pomiędzy bazami są znaczne. Wynikają przede wszystkim z tego, ilu deweloperów i ile inwestycji obejmuje dane zestawienie. Dlatego pojedynczej średniej nie należy traktować jako ceny obowiązującej na całym tarnowskim rynku. Jedno jest jednak widoczne wyraźnie: w przypadku nowych inwestycji poziom 10 tys. zł za metr przestał być w Tarnowie wyjątkiem.
Oferta to jedno, a rzeczywista sprzedaż drugie
Znacznie ciekawiej robi się, gdy zamiast cen z ogłoszeń przyjrzymy się kwotom, które rzeczywiście pojawiły się w aktach notarialnych. Według danych Rejestru Cen Nieruchomości mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Tarnowie w lipcu 2026 roku wyniosła 6993 zł za metr kwadratowy. Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 355 tys. zł, a typowy metraż sprzedawanego lokalu wynosił około 51 metrów kwadratowych.
W lipcu odnotowano 36 transakcji. Cena metra była o około 5,3 proc. wyższa niż rok wcześniej, choć w porównaniu z poprzednim miesiącem zanotowano spadek. Oznacza to, że rzeczywiste ceny sprzedaży są nadal znacznie niższe od kwot widocznych w części nowych inwestycji deweloperskich. Trzeba jednak pamiętać, że dane transakcyjne obejmują przede wszystkim znacznie większy rynek mieszkań używanych.
Nowe mieszkania wyraźnie droższe od używanych
Dane z ostatnich miesięcy pokazują również dużą różnicę pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. W jednym z zestawień opartych na aktach notarialnych mediana ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym wyniosła 7836 zł za metr, podczas gdy na rynku wtórnym było to 6618 zł. Nowe mieszkania były więc w rzeczywistych transakcjach przeciętnie o ponad 18 proc. droższe od używanych.
W przypadku całego tarnowskiego rynku mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosiła około 6975 zł za metr. Połowa transakcji mieściła się w przedziale od około 5680 do 8220 zł za metr.
50 metrów może oznaczać pół miliona złotych
Przy dzisiejszych cenach łatwo zobaczyć, jak duże pieniądze są potrzebne na zakup nowego mieszkania. Przy cenie 10 tys. zł za metr mieszkanie o powierzchni 50 metrów kosztuje 500 tys. zł. Przy stawce 11 tys. zł będzie to już 550 tys. zł, a przy 12 tys. zł – 600 tys. zł. Do tego dochodzą koszty wykończenia lokalu, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej, a w przypadku zakupu finansowanego kredytem również koszt samego pieniądza.
Dla porównania, przy medianie około 7 tys. zł za metr podobne 50-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztowałoby około 350 tys. zł. Oczywiście w praktyce znaczenie mają lokalizacja, rok budowy, standard, piętro czy konieczność remontu.
Ceny wzrosły mocno w ciągu kilku lat
Długoterminowe dane dobrze pokazują skalę zmian na tarnowskim rynku. Według analizy transakcji cena metra mieszkania jest obecnie o około 68 proc. wyższa niż w 2020 roku. Nie oznacza to, że wszystkie mieszkania podrożały w takim samym stopniu. Największe różnice występują pomiędzy starszymi blokami a nowymi inwestycjami, a także między poszczególnymi częściami Tarnowa.
W drugim kwartale 2026 roku najmniejsze mieszkania, do 35 metrów kwadratowych, osiągały medianę około 7874 zł za metr. W grupie 35–60 metrów było to około 7201 zł, natomiast w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 metrów około 5681 zł za metr. Potwierdza się więc znana reguła rynku nieruchomości – im mniejsze mieszkanie, tym zazwyczaj droższy jest metr kwadratowy.
Tarnów nadal tańszy, ale mieszkanie przestało być tanim zakupem
Tarnów wciąż pozostaje zdecydowanie tańszym rynkiem niż Kraków, ale coraz trudniej mówić o tanich mieszkaniach. Zwłaszcza zakup nowego lokalu oznacza dziś wydatek sięgający często pół miliona złotych lub więcej. Jednocześnie porównanie cen ofertowych z transakcyjnymi pokazuje, że nie każda kwota widoczna w ogłoszeniu staje się ostatecznie ceną sprzedaży. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne – ile kupujący rzeczywiście zapłacili.
Dla osoby szukającej mieszkania w Tarnowie właśnie ta różnica może być dziś jedną z najważniejszych informacji. Z jednej strony w nowych inwestycjach pojawiają się ceny zbliżające się do 13 tys. zł za metr, z drugiej na całym rynku nadal zawierane są transakcje na poziomie około 7 tys. zł za metr.
Tarnowski rynek mieszkaniowy staje się więc coraz bardziej zróżnicowany – i coraz bardziej zależny od tego, czy kupujący szuka nowego apartamentu, kilkuletniego lokalu czy mieszkania do remontu w starszym budownictwie.
(Smol)
